清遠落榜“年度房價最低城市”

發(fā)表時間： 2014-08-08 00:00 來源：清遠第一房網(wǎng) 　　

網(wǎng)友:清遠房子還是不是“白菜價”?

在廣場舞大媽都關心房子的時代,房價永遠是茶余飯后最值得討論的話題。清遠本地一網(wǎng)站轉載了本年度全國房價最低的十個城市榜單,一向自許房價洼地、開發(fā)商經常自詡“白菜價”的清遠,此次竟然落榜,這激起了廣大網(wǎng)友的熱烈討論。清遠目前的房價到底是不是白菜價,雙方僵持不下。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示清遠可入榜

記者查詢到,網(wǎng)上所公布的“2014年全國房價最低的十個城市”來源于某全國性房地產網(wǎng)站。榜單上顯示,湘潭、新鄉(xiāng)、寶雞、濰坊、營口等十個城市入榜,十城市樣本房均價在4026到4983元每平米之間。清遠在“2014年全國房價最低的十個城市”評選中落榜。

據(jù)了解,以市住建局統(tǒng)計的全市六大區(qū)域商品房交易信息來看,今年上半年共銷售商品房11596套,銷售面積約124.5萬平方米,已售金額約72億元,成交均價5060元每平方米。但要注意的是,這樣一個統(tǒng)計數(shù)據(jù),并沒有包含已經撤縣設區(qū)的清新。

記者在清新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站查詢今年上半年商品房交易信息,清新今年1到6月成交套數(shù)為2223,成交面積約24.4萬平米,成交金額為約1.007億。如果清新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計到全市數(shù)據(jù)中,全市商品房成交均價約為4902元。比榜單統(tǒng)計到的4983元要低80元。

有業(yè)內人士還表示,如果把清遠所轄的英德、佛岡及三連一陽地區(qū)也統(tǒng)計進去,估計成交均價還要低許多,清遠被列入全國房價最低的十大城市之列完全有可能。

是否“便宜”不能單看價格

“對于富人而言,房子比白菜便宜;對于窮人而言,房價比黃金還貴”。有業(yè)內人士表示,清遠房子現(xiàn)在是不是“白菜價”,要從多個指標去衡量,如房價收入比、公共資源等。

關鍵詞:房價收入比

雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示清遠目前的房價水平可入榜,但在那些認為清遠房價偏高的網(wǎng)友看來,單看統(tǒng)計數(shù)據(jù)來談論房價到底高不高并沒有什么意義,而是要基于一個地區(qū)居民收入水平來衡量房價的高低。

不少參與討論的網(wǎng)友以自身的實際感受出發(fā),認為以清遠市民的收入水平,難以支撐統(tǒng)計數(shù)據(jù)所顯示出的這個房價。“當前中國的樓價不論是一二三四線城市,所有中低層收入者都買不起樓。一家有兩個人掙錢,除去日常生活的開銷,特別是有老人和孩子的話,基本上所剩無幾。”一參與討論的網(wǎng)友表示。

萬豪房地產有限公司策劃總監(jiān)侯輝表示,網(wǎng)友爭論的問題,其實有一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以來說明問題,那就是房價收入比。事實上,上述房地產網(wǎng)站在公布本年度全國房價最低的十個城市榜單時,同時還公布了一個“2014年全國最難買房的十個城市”榜單,北上廣深等一線城市全上榜,其他的二線城市包括廈門、寧波、南京、蘇州、天津、杭州。這個榜單所依賴的統(tǒng)計數(shù)據(jù)就是房價收入比。排名第一的北京市民需要花5.5個月的工資來購買一平米房。排最后一名的蘇州需要2.2個月的收入才能買一平米房,距清遠最近的廣州買一平米住房需3.3個月的收入。

侯輝表示,如果以日前清遠公布的城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資3931元的標準來計算,清遠市民目前購買一平米住房只需花約1.2個月的收入,這在全國來看仍是偏低的。

關鍵詞:公共資源

在清遠有過看房經歷的市民都會有這樣一個感受,在與樓盤銷售人員談起房價時,銷售人員總會拿與清遠臨近的廣州的房價來作比較,清遠目前的房子均價僅是廣州均價的三分之一左右,以此來證明清遠的房價的確很低。

在參與討論的網(wǎng)友看來,這種簡單的對比很明顯忽略了一個公共資源配套的問題。有網(wǎng)友表示,現(xiàn)在大部分人買房并非僅僅只是看一套房,還會重視房子背后所依附的公共資源配套,包括教育、醫(yī)療等。在廣州等一線城市買一套房,就可以享受到一線城市所具有的優(yōu)質的醫(yī)療教育資源,這些公共資源也提升了一套房子的價值,這是在清遠等一些小城市所不具備的,這也是為什么大家要一窩蜂地跑去一線城市買房。

廣東金多利置業(yè)投資有限公司副總經理徐建國此前接受記者采訪時表示,一線城市的確擁有二、三線城市無法比擬的優(yōu)質公共資源,這種資源對于許多人來說有很大吸引力。但他也提醒,目前一線城市所具有的公共資源如果平均到每一個市民,仍然是很稀缺的。大城市過多的人口數(shù)量,未必能讓一般購房者享受優(yōu)質生活。

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